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电梯维护保养管理的六点心得体会

发布时间:2014-2-9 16:28:40 点击次数: 分享到:
  维护与监管、专业与非专业,怎样调和二者之间的矛盾,确保电梯运行的质量?作为电梯设备管理人员,怎样抓住电梯维保管理的切入点,提高自己的业务水平?笔者从事电梯维护保养管理多年,获得六点心得体会。
  一、以诚相待、共同参与
  很多物业企业管理者都有这样一种看法:物业所辖电梯已与电梯维保企业签订了维保合同,涉及电梯的任何问题都是电梯维保企业的问题,物业企业电梯维保管理人员的责任***是电梯有问题时即时通知电梯维保企业。也有少数物业企业认为,电梯维保企业与物业企业***是从属关系,电梯维保企业的工作一切都应当听从物业企业的。这些不正确的观点都会直接或间接地影响到物业企业电梯管理人员和电梯企业维保人员的关系。
  笔者曾观摩一物业企业设备管理,看到过这样一幕:该企业电梯设备管理人员和电梯维保企业维修人员因电梯问题发生争执——一段时期该企业所管理大楼货梯门回路频频出现故障,给业主正常货物运输带来不便,业主多次投诉。物业企业电梯管理人员认为电梯维保企业维修人员没找到电梯门回路故障频发的真正原因,没做好维保工作,拿钱不干事;电梯企业维保人员指责物业电梯管理人员没有做好电梯的日常管理,运货小车经常撞击轿门,是电梯门回路多次出问题的直接原因。顾及与物业企业关系,维保人员没多少底气,但掩不住一肚子怨气。
  笔者认为,该物业企业电梯管理人员和电梯维保企业维修人员二者都有问题——一方没做好电梯日常管理,一方做好设备维修后没有给另一方提供相关的信息反馈。但真正的问题是二者之间的关系问题——双方互不信任、相互推诿。
  那么,物业企业电梯管理人员和电梯企业维保人员应当保持怎样一种关系才利于电梯的维保及正常运作呢?笔者认为,双方应当秉持以诚相待、共同参与的精神,确认各自在电梯维保及日常管理中的位置,相互敬重、目标一致,不相互角力,这样才能齐心协力确保电梯运转正常。
  二、制定计划、有的放矢
  电梯维保企业都有自己的电梯保养作业流程和相应的作业报告(作业单),由于该作业流程是针对所有电梯客户,具有其普遍性,但对特定电梯的保养维护缺乏针对性。笔者浏览过多家电梯维保企业的保养(维保)作业单,上面密密麻麻列满了从机房到底坑各部位(部件)的检查项目。而实际操作是除安全回路必查以外,很多检查项目只能做到走马观花。那么,如何确保电梯维保工作的质量呢?笔者认为,有针对性地编制物业企业维修部的电梯日常巡检表及维保计划和作业表是一条重要途径。
  在日常巡检表中,要求电梯维保管理人员加强对电梯设施的监管,采用“望、闻、问、听”的办法,实时了解电梯的运行质量。“望”即对电梯机房、轿厢等部位的设备是否异常进行肉眼判断;“闻”即对关键设备和关键部位(特别是电气设备)是否有异味进行确认;“问”是了解乘梯人员的感受;“听”是在机房或乘坐电梯时感受是否有异响情况存在。发现有异声、异响、异味及乘梯人员反映的异常情况,电梯管理人员***要及时对情况进行性质认定,做好相关记录,并根据性质情况决定是否采取停梯并通知电梯维保人员。
  在维保计划和作业表方面,首先应参照电梯维保的相关资料,与维保企业密切沟通,根据电梯具体情况制定电梯的中、长期维保计划。其次是汇总电梯日常巡检表所列问题,按轻重缓急列入电梯作业表中,以此对电梯维保企业的维保活动提出具体要求。这样,维保企业的日常维保活动***完全纳入了物业企业的掌控之中,做到目标明确,有的放矢。

 
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